綠色肛英，是高質(zhì)量發(fā)展的底色，也是中節(jié)能物業(yè)在行業(yè)獨樹一幟的特色发荧。

中節(jié)能物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中節(jié)能物業(yè)”或“公司”）成立于1996年6月馁梁，是中節(jié)能實業(yè)發(fā)展有限公司的全資子公司，致力于成為國內(nèi)領(lǐng)先的綠色建筑全生命周期綜合服務(wù)運營商刃唤。公司立足杭州隔心，生輝浙江，深耕江浙滬尚胞，輻射全國硬霍。業(yè)務(wù)遍布浙江、江蘇笼裳、江西唯卖、福建、廣東躬柬、四川拜轨、山東等區(qū)域。2023年榮獲“中國物業(yè)服務(wù)綜合實力百強企業(yè)第49名”“中國物業(yè)國有企業(yè)第30名”“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)第10名”等多項榮譽允青。

公司以“四心+四色”特色黨建品牌為引領(lǐng)橄碾，以“全周期、大運營”為亮點颠锉，以“雙碳”理念為先導(dǎo)法牲，以落實國家戰(zhàn)略為契機，以數(shù)字化為底座支撐，凝心聚“綠”牡泡，以“智”致遠莱检，賦能零碳園區(qū)、生態(tài)城區(qū)的運營管理诲狐，以節(jié)能降碳厚植高質(zhì)量發(fā)展底色斗赘。

一、抓早頂層設(shè)計喧畏，做綠色發(fā)展的先行者

中節(jié)能物業(yè)是國內(nèi)物業(yè)行業(yè)最早成立能源管理部砍梁、最早關(guān)注園區(qū)節(jié)能降耗、最早推進綠色運營工作的物業(yè)企業(yè)愤栽。2010開始啟動LED照明等節(jié)能改造工程嗤雪，2013年引進太陽能光伏發(fā)電垃圾箱和車牌識別系統(tǒng)，2014年榮獲杭州市節(jié)水型企業(yè)齿喧。2016年推出涵蓋節(jié)能環(huán)保妥析、資源整合、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)在內(nèi)的“G.R.E.E.N.”價值體系轻欣，并獲得“中國物業(yè)服務(wù)特色品牌企業(yè)”稱號省咨。2018年全面梳理公司能耗管控工作，通過能源管理體系認證玷室。

經(jīng)過28年的發(fā)展零蓉，公司通過不斷優(yōu)化能源管理制度、創(chuàng)新升級能源管理手段穷缤、持續(xù)培養(yǎng)全員節(jié)能環(huán)保意識等方式敌蜂，從全過程、各領(lǐng)域堅持和強化節(jié)能工作津肛，深耕物聯(lián)網(wǎng)+能源管理章喉，持續(xù)打造“1+1+N”綠色管理體系，即統(tǒng)一的智慧物業(yè)管理平臺身坐，統(tǒng)一的智慧園區(qū)運營服務(wù)平臺秸脱，以及智慧辦公、智慧安防掀亥、智慧照明撞反、智慧停車、智慧消防搪花、智慧充電遏片、智慧能源等各類子系統(tǒng)，不斷構(gòu)建能源管理岛牺、綠色運營的“四梁八柱”辫慎，為實現(xiàn)碳達峰、碳中和貢獻中節(jié)能物業(yè)力量。

二叶偶、抓實創(chuàng)新創(chuàng)效跃渠，做綠色技術(shù)的開拓者

中節(jié)能物業(yè)充分認識到加強技術(shù)節(jié)能的重要性和緊迫性，通過大力推進科技創(chuàng)新锯运、提升自主研發(fā)能力等方式沛四，推動低碳節(jié)能技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用，賦能公司可持續(xù)蛔颖、高質(zhì)量發(fā)展糊晋。

（一）嵌入式一體化橋架智能LED燈應(yīng)用

嵌入式一體化橋架智能LED燈是中節(jié)能物業(yè)自主研發(fā)的照明設(shè)備。根據(jù)實際測試和改造案例數(shù)據(jù)測算政拾，物聯(lián)網(wǎng)LED燈具改造后际器，比普通LED燈具節(jié)能80%，比普通聲光控LED燈具節(jié)能49%贸桶，且壽命更長舅逸、智能化程度更高，同時附加生態(tài)屬性皇筛。所有燈具可在系統(tǒng)平臺上單控或組網(wǎng)控制琉历，設(shè)定不同的模式場景，如：如遇停車場設(shè)備檢修设联、人員參觀善已、早晚高峰等灼捂，可視實際情況設(shè)定不同的場景离例，也可通過APP及遙控器的“一鍵全亮功能”打開所有燈具照明，并在使用完成后悉稠，恢復(fù)到原有分組模式宫蛆。平臺具有領(lǐng)先的物聯(lián)網(wǎng)通信組網(wǎng)技術(shù)，感應(yīng)LED燈可通過平臺集中調(diào)控的猛，設(shè)定延時亮度時間8s耀盗、16s、24s三個延時檔位卦尊，從而達到節(jié)能效果最大化猎之。

以中節(jié)能·西溪首座項目為例，通過測算乐跺，原地下室停車場LED燈具功率為36W鹃远，全天24小時處于照明狀態(tài)；現(xiàn)應(yīng)用為無極調(diào)光的物聯(lián)網(wǎng)燈具症忽，工作狀態(tài)下（早晚高峰為15W約4小時嚎闹，中午為10W約2-3個小時）可自定義為5-15W之間，約有3/4時間處于休眠或待機狀態(tài)，且分區(qū)域亮燈暂臀，待機狀態(tài)為1.65W肪麦。綜合預(yù)計節(jié)省電量約196431.2度/年，節(jié)約費用約為157144.96元/年帐扯。

（二）智慧空調(diào)集控系統(tǒng)應(yīng)用

2023年孩最，中節(jié)能物業(yè)自主開發(fā)了智慧空調(diào)集中管控系統(tǒng)。智慧空調(diào)集中管控系統(tǒng)是一種智能化管控平臺赴辨，可將不同品牌和不同制冷類型的空調(diào)系統(tǒng)耙肖，通過廠家開放的協(xié)議端口將集中化管控功能集成到一個平臺上，實現(xiàn)對建筑物空調(diào)系統(tǒng)的集中管控婿着。系統(tǒng)運行過程中授瘦，單條命令結(jié)構(gòu)簡單但可控度高，面對簡單的“鎖定”命令竟宋，可衍生出“溫度”“模式”“風(fēng)速”的數(shù)據(jù)鎖定提完，也可顯示“禁止開機”的狀態(tài)鎖定，簡單的“開”“關(guān)”“鎖”“解鎖”“設(shè)置參數(shù)”5種命令可以組合為幾十種工作模式場景丘侠。如：電梯廳空調(diào)可根據(jù)客戶需要自行開啟徒欣，并在下班后統(tǒng)一關(guān)閉；大廳空調(diào)統(tǒng)一開啟后可自動鎖定溫度蜗字、模式等打肝；衛(wèi)生間空調(diào)深夜禁止開機，以免出現(xiàn)浪費情況等挪捕。? ? ?

中節(jié)能智慧空調(diào)控制系統(tǒng)具有領(lǐng)先的物聯(lián)網(wǎng)通訊技術(shù)粗梭，可根據(jù)空調(diào)區(qū)域不同進行策略定制，從而在節(jié)能和品質(zhì)之間達到完美的平衡级零。根據(jù)項目空調(diào)能耗實際數(shù)據(jù)對比断医，在應(yīng)用智慧空調(diào)集中控制平臺及相應(yīng)策略任務(wù)啟動后，能耗數(shù)據(jù)得到了持續(xù)顯著下降淤汽，由40856kW·h/月下降至14085kW·h/月葡谅，節(jié)能率達50%以上。

（三）全面的能耗數(shù)據(jù)分析

園區(qū)作為能耗大戶卸能，既擔(dān)負著能源安全生產(chǎn)的重任括柿，也承擔(dān)著節(jié)能減排的責(zé)任和義務(wù)。近年來延坡，中節(jié)能物業(yè)通過不斷完善優(yōu)化能耗數(shù)據(jù)分析饲丢，制定了一套符合各種業(yè)態(tài)園區(qū)用能實際情況的能耗分析技術(shù)體系。通過能耗的統(tǒng)計和分析強化用能監(jiān)督漫从，為編制節(jié)能規(guī)劃赡脚，制定和實施節(jié)能技改措施纳倒，完善節(jié)能考核指標(biāo)以及制定合理的能源消費定額標(biāo)準(zhǔn)等方面提供準(zhǔn)確可靠的依據(jù)，為園區(qū)開展節(jié)能技術(shù)改造和節(jié)能減排工作提供強有力的決策支持幸持，實現(xiàn)園區(qū)建筑能源管理由粗放型轉(zhuǎn)變?yōu)榫毿偷目茖W(xué)管理苟暗。

（四）智慧能源管理系統(tǒng)應(yīng)用

中節(jié)能物業(yè)利用先進的智慧能源計量系統(tǒng)，通過自動化的數(shù)據(jù)采集與監(jiān)測機制川砌，實現(xiàn)對用電韭寸、用水、用氣等能源數(shù)據(jù)的實時采集與監(jiān)測和計算荆隘。借助傳感器和智能儀表等設(shè)備恩伺，能耗數(shù)據(jù)能自動采集并傳輸至監(jiān)測系統(tǒng)，以實現(xiàn)對能源消耗情況的實時監(jiān)測椰拒。系統(tǒng)依據(jù)建筑物能源消耗的分布情況進行能耗計量點的選取和設(shè)置晶渠，使得能耗監(jiān)測系統(tǒng)可以覆蓋在管項目。使用者可通過相關(guān)界面調(diào)取該建筑物各能耗節(jié)點的能耗統(tǒng)計報表燃观，減少用能的“跑褒脯、冒、滴缆毁、漏”和計量誤差番川。智慧能源計量系統(tǒng)促使能源管理制度的制定更加切合實際，有效加強園區(qū)能源管理工作脊框，提高能源利用效率颁督，降低能耗水平，挖掘節(jié)能降耗潛力浇雹。

先進的智慧能源計量系統(tǒng)是一個兼容多種用能環(huán)境沉御、適應(yīng)不同類型項目、且具有很好的擴展性的智慧物聯(lián)網(wǎng)能源管理云平臺系統(tǒng)拱矫∑郑可提供科學(xué)準(zhǔn)確的能源計量數(shù)據(jù)，支持用能數(shù)據(jù)管理牌聋、費控管理、分攤計算茁升、遠程控制嫂前、用能分析、在線繳費等完整用能集抄及全方位管理解決方案鹰泡，強化能源集約化管理萝渐，提高能源利用效率，提供云端化叛冠、定制化的服務(wù)磨慷，大幅提高了公司運營管理效率支礼，減少了運營成本。通過智慧物聯(lián)網(wǎng)能源管理計量云平臺的建設(shè)薇痛，確保能源調(diào)度的科學(xué)性滨溉、及時性和合理性，從而提高能源利用水平长赞，實現(xiàn)提高整體能源利用效率晦攒，從而達到節(jié)能降耗的目的。

（五）人體存在感應(yīng)技術(shù)應(yīng)用

為降低公共衛(wèi)生間用電設(shè)備的能耗浪費得哆，中節(jié)能物業(yè)通過應(yīng)用人體存在感應(yīng)技術(shù)脯颜，對公共衛(wèi)生間進行智能化改造。人體存在感應(yīng)裝置可自動檢測衛(wèi)生間內(nèi)有無人使用贩据，從而實現(xiàn)自動控制衛(wèi)生間的照明栋操、通風(fēng)、熱水器等設(shè)備的開閉饱亮，有效杜絕了“長明燈”“無人燈”“長流水”等浪費現(xiàn)象讼庇。據(jù)統(tǒng)計，通過引入人體存在感應(yīng)技術(shù)近尚，公共衛(wèi)生間可至少節(jié)約約40%的能耗蠕啄，實現(xiàn)了場景化用能設(shè)備的智能化管控。

三戈锻、抓細內(nèi)部管理艺踪，做綠色運營的自覺者

作為中節(jié)能實業(yè)公司“三駕馬車”中的綠色運營的主體單位，中節(jié)能物業(yè)始終牢記集團公司“聚合點滴 創(chuàng)生無限”的核心理念彬膘，積極踐行“讓天更藍滚讼、山更綠、水更清绝皇，讓生活更美好”的企業(yè)使命绊域，踐行綠色文化，厲行綠色辦公呐猴，爭做綠色運營的自覺者湘都。

（一）持續(xù)優(yōu)化制度體系建設(shè)

近年來，中節(jié)能物業(yè)編制了《能源管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范》《能源管理評價規(guī)范》《能源管理獎勵辦法》《中節(jié)能物業(yè)管理有限公司節(jié)能減排與生態(tài)環(huán)境保護管理工作實施細則和行動方案》《中節(jié)能物業(yè)管理有限公司低碳園區(qū)用能管理辦法》等制度常废，立足公司實際情況旱唧，確保能源得到科學(xué)管理、合理利用和規(guī)范應(yīng)用蝇蝶，從制度層面不斷明確能源管理“責(zé)任田”恤鞭，提升能耗管控“穿透力”，持續(xù)推動公司能源管理標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化危号。

例如牧愁，《物業(yè)管理能源管理評價規(guī)范》可驗證公司能源管理體系建設(shè)的符合性和運行效果,進一步推進能源管理工作持續(xù)改進素邪，不斷提高企業(yè)能源利用效率，真正地將PDCA(策劃-實施-檢查-改進)循環(huán)管理方式應(yīng)用到企業(yè)的能源管理工作當(dāng)中猪半⊥秒《能源管理獎勵辦法》可強化公司能源管理激勵約束機制，增強員工的節(jié)能減排的意識和自覺性办龄，全員參與烘绽、主動做好節(jié)能減排工作。

（二）持續(xù)做好項目節(jié)能改造

以中節(jié)能·西溪首座項目為例俐填，自2017年正式交付接管以來安接，能源管理始終作為特色亮點貫穿園區(qū)物業(yè)服務(wù)運營，一方面英融，全面導(dǎo)入公司能源管理體系標(biāo)準(zhǔn)盏檐。利用能耗大數(shù)據(jù)采集分析，從不同的維度和運行時間計算分析驶悟，及時準(zhǔn)確地反映園區(qū)的能源利用狀況胡野，并對其實行全面系統(tǒng)的定量檢查，監(jiān)測分析和預(yù)警找塌，從而促進園區(qū)節(jié)能降耗厅员。另一方面，根據(jù)實際需求進行節(jié)能改造鸥萌。一是節(jié)電改造幻渤，通過對索樂圖日光照明系統(tǒng)、電器照明系統(tǒng)等電力系統(tǒng)設(shè)備的提升改造壹霍，實現(xiàn)實時監(jiān)測牌完、系統(tǒng)管理。二是節(jié)水改造建鹿，對雨水回收處理系統(tǒng)進行保養(yǎng)維護坎谱，實現(xiàn)雨、污水凈化再利用捍瘩。

通過多種舉措念婶，西溪首座園區(qū)節(jié)能降耗效果顯著，園區(qū)公共能耗從2018年的387萬kW·h降低到2022年的294萬kW·h克矿，節(jié)約113tce李臀，減少二氧化碳碳排放284t，2023年持續(xù)降至266萬kW·h冷离。 西溪首座也因此獲得多項殊榮：2014年榮膺“2014-2015中國百城建筑新地標(biāo)”；2016年入選杭州G20峰會官方宣傳讀物纯命，并成為中國首個聯(lián)合國SUC可持續(xù)社區(qū)國際交流實踐基地西剥；2022年被評為“杭州市綠色建筑與建筑節(jié)能運行管理示范項目”痹栖，獲得央視點贊。

（三）持續(xù)做好員工行為節(jié)能

早在2016年瞭空，公司就開發(fā)了涵蓋協(xié)同辦公揪阿、人力資源、考勤薪酬咆畏、財務(wù)收費南捂、預(yù)算管控、客戶服務(wù)旧找、工程管理溺健、品質(zhì)管控、招商租賃等辦公功能的數(shù)字化物業(yè)管理云平臺钮蛛，經(jīng)過多年持續(xù)升級迭代鞭缭，目前已升級為覆蓋所有在管園區(qū)的智慧園區(qū)管理云平臺V9.0版本。云平臺的運用實現(xiàn)了“無紙化辦公”轮砸，辦文南链、辦事流程線上流轉(zhuǎn)，無需印制資料应胎，節(jié)約辦公成本衡服，讓辦公更低碳環(huán)保。同時而逞，云平臺手機端實現(xiàn)了“移動辦公”免砖，各模塊功能互通，使辦公更高效便捷肩菲。

為切實踐行行為節(jié)約翠坟、綠色辦公的綠色發(fā)展理念，進一步提高公司員工的節(jié)能意識犹佣，通過編制《行為節(jié)能指導(dǎo)手冊》醒狭，開展教育培訓(xùn)、知識問答等公益宣傳活動皱辞，充分利用新媒體矩陣君板，全面普及能源管理法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)、能源全流程管控股冗、能源統(tǒng)計分析等相關(guān)知識霹陡，引導(dǎo)全體員工樹立“浪費不以量小而為之，節(jié)約不以微小而不為”的節(jié)能觀念,從個人做起止状、從崗位做起烹棉、從小事做起，為擦亮“綠色物業(yè)”金字招牌貢獻力量怯疤。

未來浆洗，中節(jié)能物業(yè)將進一步深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平生態(tài)文明思想催束，積極踐行集團公司“讓天更藍、山更綠伏社、水更清抠刺，讓生活更美好”的企業(yè)使命，把提高能效作為實現(xiàn)碳達峰摘昌、碳中和的重要著力點速妖，進一步打造“綠色物業(yè)”金字招牌，為實現(xiàn)碳達峰聪黎、碳中和貢獻中節(jié)能物業(yè)力量索王。